Architect verplicht bij stabiliteitswerken: wat verandert er sinds 5 september 2026?

Ook als u geen vergunning nodig hebt voor een verbouwing, moet u sinds de aanpassing van het Vrijstellingsbesluit een architect aanstellen wanneer de werken onder de noemer stabiliteitswerken vallen. Deze regel geldt sinds 5 september 2026. De vergunningsplicht en de architectverplichting zijn met andere woorden twee aparte vragen: u kunt van de ene vrijgesteld zijn en toch onder de andere vallen.

Wat was het probleem?

De voorbije jaren werden steeds meer interieurverbouwingen en gevel- of dakwerken vrijgesteld van een omgevingsvergunning. Dat gaf onduidelijkheid: wie geen vergunning nodig had, ging er vaak van uit dat er ook geen architect nodig was. Voor werken die de draagstructuur raken, klopte die aanname niet meer.

Wat is er beslist?

De Vlaamse Regering keurde deze architectverplichting bij stabiliteitswerken definitief goed op 10 juli 2026, en de wijziging aan het Vrijstellingenbesluit verscheen op 26 augustus 2026 in het Belgisch Staatsblad. Sinds 5 september 2026, tien dagen na die publicatie, is de regel van kracht: raakt u bij vergunningsvrije werken aan de stabiliteit, dan blijft een architect verplicht voor het ontwerp en de controle van die werken. Concreet betekent dit dat het wegvallen van de vergunningsplicht niet automatisch ook het wegvallen van de architectverplichting inhoudt. Voor de volledige, officiële tekst van deze wijziging aan het Vrijstellingsbesluit verwijzen we naar de Vlaamse overheid, Departement Omgeving en naar de architect, die deze aanpassing op de voet volgt.

Wat telt als een stabiliteitswerk?

Een aantal ingrepen komt geregeld terug in dossiers waarbij deze regel relevant is:

• Een draagmuur verwijderen. Zie draagmuur verwijderen: van berekening tot uitvoeringsplan.
• Een verdieping optoppen, waarbij de bestaande fundering het extra gewicht moet dragen. Zie een verdieping optoppen.
• Een opening maken in een dragende muur, zie een opening maken in een dragende muur.

Dit is geen uitputtende juridische lijst: welke werken precies onder de architectverplichting vallen, hangt af van uw concrete dossier. Twijfelt u, leg de vraag dan voor aan een architect of aan de gemeente, wij geven op dit vlak geen juridisch advies.

Wat betekent dit voor uw stabiliteitsdossier?

TKN-Buro werkt in de praktijk samen met de architect die het ontwerp en het toezicht van uw project doet: de berekeningsnota en het uitvoeringsplan worden afgestemd met wie die rol opneemt. Hebt u zelf nog geen architect, dan wijzen we u daar bij aanvraag op, zodat uw dossier compleet is voor u verder gaat.

Twijfelt u of dit op uw project van toepassing is?

Leg uw project voor, dan bekijken we samen welke stabiliteitswerken erin zitten. Voor de vraag of het project een architect en een vergunning nodig heeft, verwijzen we door naar de architect: dat blijft zijn beoordeling, niet de onze. Bekijk voor de berekening zelf de pagina stabiliteitsstudie.

Veelgestelde vragen

Betekent dit dat ik altijd een vergunning nodig heb?

Nee. Vergunningsplicht en architectverplichting zijn twee aparte vragen. U kunt vrijgesteld zijn van een vergunning en toch een architect nodig hebben zodra de werken stabiliteitswerken omvatten.

Geldt dit ook voor kleine ingrepen, zoals één opening in een muur?

Dat verschilt per dossier. Een enkele opening in een dragende muur kan al onder deze regel vallen. Twijfelt u, bespreek het dan met de architect of leg het project bij ons voor.

Wie stelt de architect aan, ikzelf of TKN-Buro?

U stelt de architect aan als bouwheer. TKN-Buro werkt vervolgens samen met die architect voor het stabiliteitsdeel van uw dossier.